中古物件の売買には「買い時」と「売り時」が存在します。
ベストなタイミングを選ぶことで、より有利に取引を進めることができます。
不動産市場は、景気や金利の影響を受けやすいため、経済が安定している時期や金利が低い時期は物件を購入しやすい時期です。
金利が低いと住宅ローンの負担が軽くなるため、月々の返済額を抑えながら、購入できる可能性が高くなります。
1年間のスケジュールで見ると新築物件が多く販売される春や秋の転勤シーズンを避けることで、相対的に中古物件の価格が安くなることもあります。
物件が長期間市場に出ている場合には、価格交渉がしやすいです。
例えば、売主が転居を急いでいる場合や、物件が売れ残っている場合などは、買い手が有利な条件で交渉できます。
一方、「売り時」は、市場が活況で、需要が高まっている時期です。
ライフステージの変化（転職、結婚、子どもの独立など）が起きやすい春先は特に売り時といえるタイミングです。
無理なく売却できる時期を見計らうことが、最良の売り時になります。
あとは利便性がよくなる時期（駅の開発や商業施設の建設）が行われるタイミングも、市場価値が上がるため、売り時と言えるでしょう。
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